こんばんは!!お楽しみ様です☆彡
あったか子育てマイホーム専門店 ハピナイス
子育て応援リーダー 林 拓未です(^^)
さて、今日は各地で運動会やらお祭りやらで
どこも賑わっていますね(^^)
僕は相変わらず仕事でしたので関係ありませ
んが…笑
今回は個人事業主の方のための情報を少し!!
だいたい自営業の方は、自分の収入をコント
ロール出来てしまうので、普段は年収を抑え
ていると思います^^;節税ですね 笑
だからこそ、住宅ローンをいざ借りる時に、
年収が少ないせいであまり借りれないって
事があります。
なので多くの人が家を建てる３年前ぐらいか
ら徐々に年収を増やしていきます。。。
（税金をガッツリ取られるので痛いですね）
あとは…
・返済比率の高い金融機関
・審査金利の低い金融機関
・専従者給与を本人の年収として戻せるか?
・申告控除額を年収に戻せるか?
・減価償却を年収に戻せるか?
・家賃や接待交際費などのいわゆる経費を
年収に戻せるか?
と言うことがポイントになってきます。
さすがに上記の項目をすべてクリアできる
金融機関はないと思いますが、この中から
利用できる項目が多ければ多いほど有利に
働き、借入額を増やすことが出来ます！！
例えば、フラット35は専従者給与も申告控
除も収入に戻すことはできません(;_;)
し か し
三◯住◯銀行は、両方とも収入に戻せます。
さ ら に
返済比率も４０％までみれるので、長期固
定金利を選べば審査金利も実行金利になり
ます＼(^o^)／※借りれる額が増えます
おまけにもう一つ…
信用金庫系の銀行では、減価償却はすべて
収入に戻せるところもあります。
各金融機関が、上記の項目についてどのよ
うな基準をもっているかを知ることが大切
ですね(^^)
お付き合いのある金融機関…
それももちろん大切ですが、あなたにとっ
て一番有利な金融機関は別にあるかもしれ
ません(・∀・)
じっくり検討しましょう！！
あと、借り過ぎには注意ですよ！！！
では:D
