おはようございます!!お楽しみ様です☆彡
家族の笑顔と幸せを願う家づくりサポーター 林 拓未です(^^)
まだまだ暑い日が続きますね(^O^)
暑さに負けずに頑張りましょうね☆彡
さて、今回のテーマ「繰り上げ返済」についてです。
今の流れとしては、住宅ローンの返済中に繰り上げ返済する
というのは、当たり前のようになっていますよね！！「少し
でも早く返済を終わらしたい」とみんなが思っていると思い
ます(*^_^*)そこで今回は、フラット35の変更点と銀行などの
民間金融機関の繰り上げ返済の動向について説明したいと思
います(^O^)
「こまめな繰り上げ返済」が難しいフラット35！！
住宅ローンの繰り上げ返済をしようという場合には、注意点が
いくつかあります。
例えば・・・
（1）繰り上げ返済の最低金額
（2）繰り上げ返済の手数料
（3）繰り上げ返済の手続き方法
「フラット35」の場合で見ていくと、（2）の手数料は無料です
が、（1）の最低金額は100万円以上からとなっていました。
（3）の手続きでは、返済中の金融機関の店頭に１カ月前までに
申し込みをし、毎月返済額が引き落とされる日にのみ繰り上げ返
済ができる仕組みになっています。
要するに、ある程度まとまった金額を数年おきに繰り上げ返済す
るといったことを想定しているようです(^^)
このような仕組みの繰り上げ返済ですが、今よりもしやすくする
ために、金融機関の店頭ではなく「インターネット」を利用した
場合は、最低金額「１０万円以上」から可能にするというのが今
回の発表です！！既にフラット35を借りていて、繰り上げ返済を
頻繁に行いたい人には朗報ですよね(*^_^*)
ですが、１カ月前までに申し込みをすることや毎月の返済日にの
み返済できることは変わらないようで、２カ月以上連続して申し
込むことはできないみたいです（最低でも１カ月おき）。
ですので、こまめに繰り上げ返済したい人には、「フラット35」
は、手数料は無料だけど、手続きなどでまだまだ不便と言えるで
しょう(>_<)
昔は、銀行で繰り上げ返済をする際に手数料がかかるのは当たり
でした・・・。
今でも、メガバンクの多くは窓口での繰り上げ返済で手数料が必
要となります。例えば、三菱東京UFJ銀行や三井住友銀行だと、
「1万6200円」かかります。ですが、同じメガバンクでも、自宅の
インターネットで繰り上げ返済する場合なら、手数料は無料です！
その他にソニー銀行や住信SBIネット銀行などのインターネット専
業の銀行では、繰り上げ返済もインターネットで行い、手数料は無
料、随時受け付け可能で、少額（ソニー銀行は１万円～、住信SBI
ネット銀行は１円～）からでも繰り上げ返済ができるようになって
います(・∀・)
で、便利なのが、新生銀行のスマート返済（自動繰上返済）を利用
すると、手続きを行わなくても自動的に繰り上げ返済をしてくれま
す(^^)普通預金で一定額をあらかじめ指定しておいて、預金残高が
指定した額を上回った場合にのみ、その上回った額を自動的に繰り
上げ返済する仕組みです！！！
今は、毎月返済額を抑えるためにできるだけ返済期間を長くして、
返済途中に繰り上げ返済をして期間を短縮しようという人が多いの
で、繰り上げ返済のしやすさは、住宅ローンを選ぶ際の検討材料の
ひとつになってきています(^O^)
自分がどういった返済計画（繰り上げ返済も含む）をしようと考え
ているのかしっかりイメージして、そうした返済方法が可能かどう
か、事前に金融機関に確認しておくことも大切です。住宅ローンは
金利だけで選ぶのではなく、返済中のマネーコントロールも考えて、
自分に合うものを選びましょう(*^_^*)
それでは、また明日(^^ゞ
