家づくり（住宅ローン）タイミング

こんにちは!!お楽しみ様です☆彡

あったか子育てマイホーム専門店　ハピナイス
子育て応援リーダー　林　拓未です(^^)

台風のせいで、
なんだか変な日が続きますね^^;
家づくりの現場では晴れていないと
出来ない仕事も多いです。

予定が狂います、、、が
そこは職人さんがうまく調節してくれるので
大丈夫です　笑

さて、予測していたとおり、
各銀行で住宅ローンが上がりましたね。

とは言っても
半年のスパンで0.5％くらいの変動は
よくあることです・ω・

今年１月末に発表された
マイナス金利政策のおかげで、
住宅ローンの金利は史上最低水準になりました。

「住宅ローンを組むなら最高のタイミング」

では、今回の金利上昇で、
今後住宅ローンを組むと損なのか？
もう買い時ではないのか？　
といえば、そんなことはありません(^^)

一つだけ注意しておきたいのは、
フラット35などは実際に建物が
引き渡された時の金利で決まります。

・・・ということは、
家づくりをスタートした時点での金利より
増えてしまうケースもあります。

冒頭でもお伝えしましたが、
金利はいったん動き始めると、
半年で0.5％くらい変動することは
よくあります。

『そろそろ家づくりでもしようかな』
と考えている人は、
早め早めの行動を心がけること
余裕を持った資金計画をしておくこと

この二つを前提に家づくりを進められる事を
おすすめします。

というのも
住宅の購入を考えたとき
「いくらまで住宅ローンを借りられるのか？」
という点は気になりますよね。

金利が上昇すれば月返済額が上がるのは
当たり前ですが、銀行がお金を貸してくれる
上限も変わってきます。

一般的な住宅ローンの審査では、
借り入れる人の年齢や年収、勤務先、雇用形態、
勤続年数など多くの項目をチェックします。

特に重視される項目のひとつが、
年収に対する1年間の総返済額の割合・・・
俗に言う「返済負担率」です。

これで借入可能額が変わります(^o^)

計算方法は各銀行によって異なりますが、
例えばフラット35では
年収400万円未満の場合年収の30％以内
年収400万円以上の場合年収の35％以内

上記の基準を元に金利で返済可能額を出します。
例としては、年収500万円の人の場合

金利0.9％→借入可能額5252万円

↓金利上昇　+1％

金利1.9％→借入可能額4471万円

たった1％の差でも借入可能額が約780万円も
変わってきます。

こだわりや理想も叶えにくくなってしまいます。
予算を高くしたいのなら低金利は強い味方！！

ご参考までに！！

それでは:D