2022.11.06

【注文住宅】この素材は要注意！室内の壁・床のメンテ年数と費用相場を徹底解説！

室内の壁と床、何を選ぶかで200万円以上は損します

皆さん家の中の壁や床の素材を選ぶ際、見た目のデザインや初期費用は気にすると思いますが、住んでからどれぐらいの年数で寿命が来て、張替え等のメンテナンスや費用が必要になるのか、しっかり調べてから判断してるって方は少ないイメージです。

ただ当たり前ですが家は建てて終わりじゃなくて、適切なメンテナンスをして初めて、綺麗な状態を維持できるので、40年50年住むことを前提にトータル費用を算出しておかないと、後から「思ったよりお金がかかる」「違う素材にすれば良かった」って後悔に繋がってしまいます。

そこで今回は、「内壁や床材など内装の耐用年数、メンテナンス年数、50年間のトータル費用」を種類毎にご紹介して、長い目で見てどの素材が最善なのか、判断する為の参考にして頂けると幸いです。

大工時代を含めて15年以上、たくさんのお客様の家づくりに携わった経験を踏まえて、有益な情報を出来るだけわかりやすくお伝えしますので、ぜひこのタイミングでチャンネル登録をして頂き、最後までご覧ください。

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それでは１つずつ解説します。

●前提条件

まず今回の前提条件をお伝えすると、一般的に多い30坪の家の場合の試算で、それぞれの名称については、

・初期費用　家を建てる時にかかる材料費と施工費

・耐用年数　メンテナンスを何もしなかった場合に、どれくらいその材料が持つか

・メンテナンス年数　メンテナンスを行う適切な時期

・メンテナンス費用　1回のメンテナンスで必要な費用

・トータル費用(50年)　建ててから50年の間で発生する、メンテナンス費用と初期費用を合計したモノ　と定義させて頂きます。

●内壁材

それでは早速、内壁材5種類を上から順に解説しますが、黄色部分は家全体の壁を350㎡として試算、青部分は壁の一部にアクセントとして使うイメージの10㎡で試算していて、厳密に言うとメーカーやグレードによって結構違いがあるので、あくまで目安として聞いて頂けると幸いです。

まずビニールクロスは、日本の住宅で一番多く採用されている内壁材で、初期費用は約45万円、耐用年数は約15年で、メンテナンスは15年目に部分張替えで約20万円、30年目に全面張替えで約60万円、最後45年目にまた部分張替えで約20万円って内容で、50年間のトータル費用は約145万円になります。

次に漆喰は消石灰、珪藻土は植物プランクトンの化石を混ぜた材料で、自然素材特有の雰囲気や調湿効果があるって事で人気があります。

こちらの初期費用は約180万円、耐用年数は約30年で、メンテナンスとしては、ひび割れ補修や汚れた部分の上塗りなどを15年ごとに行うと綺麗な状態が維持できるので、費用は1回約30万円、50年間のトータル費用は約240万円になります。

次の板張りは無垢の木を壁に貼る場合で、樹種によって色味や雰囲気は変わりますが、木の香りや見た目の優しさが好きって方にお薦めです。

こちらの初期費用は樹種にもよりますが、高いモノで10㎡約30万円で、耐用年数は約50年、室内なら基本的にノーメンテで大丈夫ですが、必要なら表面のオイル塗装を10年に1回して頂いて、トータル費用は約40万円になります。

最後タイルは、粘土を焼いて固めた硬い素材で、耐久性が非常に高くて汚れや傷にも強い上に、デザイン性も優れているので、キッチンや洗面などアクセントで貼る事が多い材料です。

こちらの初期費用は10㎡で約30万円、耐用年数は約60年、室内の壁面に使う場合には目地割れも少ないので、30年目にちょっとした補修で5万円ぐらい、50年間のトータル費用は約35万円になります。

※金額や年数は目安になっています。

内壁材についてまとめると、クロスは材料や施工費が安い分、50年のトータルコストで見ても1番安く仕上げられますが、漆喰や珪藻土も50年ってスパンで見れば、初期費用の差ほどは高くないですし、人気の高い板張りとタイルは、ほぼ同等の費用相場って事が分かります。

●床材

続いて床材5種類を順に解説しますが、内壁材と同様、メーカーやグレードによって結構違いがあるので、あくまで目安として聞いて頂けると幸いです。

まず無垢床は本物の木を使った床材で、自然素材特有の肌触りや温もり、リラックス効果のある香りを楽しむ事ができます。

こちらの初期費用は約100万円、耐用年数は約50年で、室内なら基本的にノーメンテで大丈夫ですが、必要なら表面のオイル塗装を5年に1回5万円ぐらいの予算でして頂いて、50年間のトータル費用は約150万円になります。

次に挽板と突板は、合板の上に突板は0.5mmぐらい、挽板は2mmぐらいの薄くスライスした木を貼った床材で、見た目の雰囲気は無垢床とほぼ変わらない上に、伸縮が少ないってメリットがあります。こちらの初期費用は約80万円、耐用年数は約30年で、メンテナンスは無垢床と同じく表面のオイル塗装を5年に1回、50年間のトータル費用は約130万円になります。

次に塩ビ床は、一般的なフローリングとして使われる事が多い床材で、合板の上に木目がプリントされたシートが貼ってあり、種類もかなり豊富なのが特徴です。

こちらの初期費用は約40万円、耐用年数は約30年で、特に補修や塗装とか手を加える事はできないので30年後に張替え、床の張替えは結構大変なので費用を100万円として、50年間のトータル費用は約140万円になります。

次にタイルは見た目に高級感があって、ホテルライクな雰囲気が好きな方にお薦めで、初期費用は約150万円、耐用年数は約60年で、特にメンテナンスも必要ないので、50年間のトータル費用は初期費用と＝の約150万円になります。

最後CFは、樹脂系の床材で撥水性があるので、トイレや洗面所周りの脱衣室なんかによく貼られていて、デザインも豊富な種類から選べる材料になっています。

初期費用は約25万円で耐用年数は15年、メンテナンスは15年ごとの張替えで1回につき約35万円、50年間で3回とするとトータル費用は130万円になります。