〈豊橋市のおしゃれな新築建売住宅〉物件選びのコツや気になる疑問を徹底解説

愛知県豊橋市でおしゃれな建売住宅をお探しの方必見です。

おすすめ物件を間取り図・写真付きで紹介します。

また、物件選びを後悔しないためのポイントや、建売住宅購入に関する疑問についても解説しますので、

「建売住宅はどのような家なのか知りたい」

「建売住宅と注文住宅で迷っている」

「豊橋市でおしゃれな家に住みたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

〈間取り図付き〉愛知県豊橋市の“おしゃれ＆高性能な”建売住宅

建売住宅と聞くと、無難なデザインとベーシックな性能をイメージするかもしれませんが、ハピナイスのモデルハウスは、“デザイン性と高性能”の両方を兼ね備えた建売住宅です。

ハピナイスの建売住宅は、以下のような魅力が詰まっています。

• 「耐震等級3」「劣化対策等級3」「耐風等級2」など最高等級の品質基準をクリアし、長期優良住宅以上の性能が標準グレード
• 高気密高断熱仕様（C値0.6以下・UA値0.46以下）で冬暖かく夏涼しい家を実現
• 建築家の創意工夫によるスタイリッシュな意匠性と緻密な間取り計画

コンセプトの異なるモデルハウスを常時2～3棟ご用意していますので、様々なお客様に合う住まいをご案内できる点もポイントです。

では、その一部をご紹介します。

【豊橋市東幸町大山】モデルハウス・建売住宅

• ■ 土地面積:212.60㎡(64坪)
• ■ 建物面積:91.94㎡（27.86坪）
• ■ 間取計画:2LDK ＋WIC
• ■ 気密性(C値):0.4(数値が小さいほど高気密)
• ■ 断熱性(UA値):0.4(数値が小さいほど高断熱)
• ■ 太陽光パネル:11kw完備

こちらは、コの字型の平屋建て住宅です。

中庭を介して家の奥まで日差しが差し込み、家族との繋がりを感じつつも適度な距離感を保てます。

効率の良い家事動線を実現させるために、水回り空間の近くへファミリークローゼットを配置した点もポイントです。

玄関脇のシューズインクローゼットからキッチンへ直接アクセスできるため、お買い物から帰った際も楽に荷物を運べます。

キッチン収納から続く造作ベンチ、ルーバーを取り入れたキッチンの天井が、奥行き感を強調し、奥に続くリビングへ視線を誘導する点も魅力です。

玄関を入りキッチンと中庭の間を抜けると、開放的なリビングが広がります。

平屋だからこそ実現できる高さ4mの高天井が印象的です。

ハイサイドライト（高窓）を設置したことで、日差しを部屋の奥まで届けられるように。

そのほかの場所も、窓の高さやサイズを工夫し、外部からの視線を遮りつつも日当たり・風通しのよい室内環境を整えました。

天井の高さを利用した中二階は、お子さんの遊び場やリビング学習のスペース、大人の方が寝転んでリラックスできる場所などにご活用いただけます。

間仕切り壁を最小限にして床レベルで空間を分けたことで、開放的な間取りを実現しました。

高気密高断熱仕様なので、エアコン一台でも一年中快適に過ごせます。

高性能住宅ならではの快適さを体感したい方は、ぜひ一度ご見学ください。

【愛知県豊橋市東幸町東明】モデルハウス・建売住宅

• ■ 土地面積:146.26㎡(50坪)
• ■ 建物面積:1階・62.94㎡（19.04坪）＋　2階・46.37㎡（14.03坪）
• ■ 間取計画:2LDK ＋WIC

奥行きの深い敷地に建てられたシャープでスタイリッシュな黒の外観が印象的な建売住宅です。

シューズインクローゼット付きの広々とした玄関を抜けると、ナチュラルな木目とホワイトを貴重とした明るい空間が広がります。

暗くなりがちな玄関ホールも、ストリップ階段によって日差しが差し込む優しい印象に。

一階には、ご家族の洋服を一箇所にまとめてしまえるファミリークローゼットと、個室タイプ・オープンタイプの寝室スペース2箇所を配置しました。

軽やかな階段を登ると、開放的で機能的なLDKが視界に広がります。

1階玄関横に設けた中庭に通じる大きなFIX窓と、突き当たりのバルコニーに続く掃き出し窓により、コンパクトな空間ながらも、圧迫感を感じさせません。

8帖もある広々としたバルコニーは、外部からの視線を気にすることなく屋外でくつろげるアウトドアリビングとしてご活用ください。

奥に長い敷地形状を生かし、流れるような空間構成にまとめました。

どの空間にも自然光を取り入れる開口部計画は、一般的な建売住宅にはみられない工夫です。

心地よい光と自然風を感じられる住まいをご希望の方は、ぜひ一度ご見学ください。

【愛知県豊橋市東岩田】モデルハウス・建売住宅

• ■ 土地面積:182.62㎡（55.13坪）
• ■ 建物面積:1階・61.70㎡（18.67坪）＋　2階・45.81㎡（13.86坪）
• ■ 間取計画:3LDK ＋WIC

インパクトのあるおしゃれなファサードが印象的なこちらの住宅は、シンプルながらも段差を利用した空間構成が魅力的な物件です。

周りより一段床レベルを下げることで、天井が高く感じられるため、コンパクトながらも開放的で居心地のよい空間に仕上がりました。

キッチンも床を一段下げ、ゴミがリビングへ広がらず、対面カウンターに座った人と目線が合う工夫を凝らした点もポイントです。

ブラックアイアン調のおしゃれで軽やかなデザインのリビング階段を登ると、お子さんの遊び場や趣味を楽しむ場所として使える多目的ホールが目に入ります。

こちらは、将来ドアをつけて個室として使うこともできます。

5帖もあるウォークインクローゼットは、ご家族の洋服だけではなく、アウトドアグッズなどをしまうのにも十分なスペースです。

床レベルを巧みに変えた建売住宅はあまり多くありません。

使いやすさ・住みやすさを追求し、ディテールにまでこだわった建売住宅をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。

建売住宅選びを後悔しないために知っておくべきポイント

建売住宅を選ぶ際、後悔しないためのポイントを押さえることが大切です。

立地条件・デザイン・間取り・性能・アフターケアまで納得して購入することで、ずっと気持ちよく住み続けられる住まいが手に入ります。

ぜひこれから紹介するポイントを踏まえ、物件をじっくりご検討ください。

「自然災害リスクのレベル」

長く安心して住み続けるために、災害リスクができるだけ少ない場所を選びましょう。

特に、洪水や浸水被害は建物の性能では防ぎきれないため、ハザードマップをチェックすることをおすすめします。

国土交通省が運営している「重ねるハザードマップ」では、津波や土砂災害のリスクレベルが地図上で確認できます。

「生活利便性や交通アクセス」

通勤通学時の交通アクセスや、学校・商業施設・病院など生活に欠かせない施設との距離を確認しましょう。

どの施設から近いと便利かは、ご家庭によって異なります。

例えば、リモートワークしている方ですと、駅から近いことよりもお散歩しやすい公園・緑道から近い方がいいかもしれません。

ご自身の生活を振り返り、どのような立地がいいか、ご家族でじっくり検討することが大切です。

「近隣の治安や雰囲気」

お子さんのいるご家族は、近くに同世代の方が住んでいる方がいいですよね。

また、ペットを飼っている場合も、周りから理解を得られやすいのは、やはりペットを飼っている世帯が多いエリアです。

このように、ご近所トラブルを避けるためにも、近隣を歩いて雰囲気を直に体感することが重要です。

各県警が運営している防犯マップもチェックしておくと良いでしょう。

愛知県警安全・安心マップでは、犯罪種別ごとの履歴だけではなく、万が一の際に駆け込める“こども110番の家”の位置も確認できます。

「ライフスタイルに合う間取り」

建売住宅と注文住宅の違いは、間取りがご自身で決められない点です。

そのため、家族構成やライフスタイルに合うかじっくりチェックしましょう。

そして、確認を忘れてはいけないのが「収納量」です。

今のお住まいと比較して、収納量が増えるのか・減るのかや、適材適所に収納スペースがあるかを重点的に見てください。

また、現在だけではなく、10年後20年後も暮らし続けられるかの視点も重要です。

「快適な住環境を実現するための住宅性能」

間取りがいくら使いやすくても、性能が十分でなければ快適な生活は実現できません。

見た目では分からない性能レベルも、建築会社へ必ず確認しましょう。

特にチェックするべき点は、以下の5つです。

• 耐震性
• 断熱性
• 気密性
• 耐風性
• その他、維持管理性やメンテナンス性など

「トレンドに囚われすぎないデザイン性」

トレンドを抑えることも重要ですが、ご自身の好みに合うかどうかも重要です。

そのため、まず求めるデザインテイストを決めて、それに合っているかどうかを確認しましょう。

「特にデザインへのこだわりがない」という方は、いろいろなモデルハウスを見てイメージを固めることをおすすめします。

「採光と通風」

建売住宅の魅力は、完成した住宅を訪れて、採光や通風を体感できる点です。

そのため、間取り図や写真などの情報だけで物件を選ばず、必ず現地を訪れましょう。

時間帯や天候の異なるタイミングで複数回見学するのもおすすめです。

「資産価値を高めるオプション」

ハイグレードな水回り機器や、太陽光発電などのオプション設備は、生活の質を向上させるだけではなく、将来売却する際の資産価値にも影響します。

ただし、ご自身が必要ないものを搭載しても意味がありませんので、見学の際には、使用方法や使い勝手を建築会社へ確認しましょう。

「長く住み続ける上で欠かせない保証・アフターサービス」

建売住宅を建てた建築会社との関係性は、“引き渡しを受ければ終了”ではありません。

安心して住み続けるためには、保証やアフターサービスについても、しっかり確認してください。

困った時すぐに相談できるサポートサービスや、一般の方では気が付きにくい不具合・劣化をすぐに見つけられる定期点検サービスがある会社がおすすめです。

建売住宅購入に関する気になる疑問｜相場やメリット、入居までのスケジュール

建売住宅の購入を検討している方の中には、「どのくらいの予算を想定すればいい？」「注文住宅と迷っているがどちらがいい？」とお悩みの方も少なくないはずです。

そこで、多くの方が気になる疑問へお答えします。

Q.「建売住宅の相場はどのくらい？」

住宅金融支援機構・フラット35の利用者へ行ったアンケート調査によると、建売住宅の平均価格は「3,719万円」で、平均面積は「101.9㎡」という結果が出ています。（参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査2022年度版）

このデータを踏まえると、「36.5万円／㎡」が相場と言えるでしょう。

ただし、こちらはあくまでも全国の平均価格にすぎません。

そのため、快適で資産価値のある高性能住宅は、さらに多めのご予算を想定しておくことをおすすめします。

Q.「注文住宅と迷っているが、ずばり建売住宅のメリットは？」

イチから建築会社と共に作り上げる注文住宅も魅力的ですが、建売住宅（分譲住宅）ならではのメリットはいくつもあります。

Q.「建売住宅にデメリットはある？」

建売住宅のデメリットは、間取りや設備、デザインをご自身で自由に選べない点に尽きます。

ただし、ハピナイスの建売住宅は、建築家が「住みやすさ・快適さ・おしゃれさ」にこだわり抜いた“自信作”。

そのため、注文住宅と迷っている方でも、きっとご満足いただけるはずです。

ぜひ、実物をご覧いただき、その魅力を体感してください。

モデルハウスをご見学いただき、「やっぱり注文住宅がいい」という方も、ハピナイスにご相談を。

お客様のご要望を取り入れた注文住宅を数多く手がけてきた実績があります。

Q.「建売住宅の契約から引き渡しまでのスケジュールは？どのくらい期間がかかる？」

完成済み建売住宅の物件探しから購入契約、引き渡しまでは、「1〜3ヶ月程度」かかるのが一般的です。

注文住宅の場合は、土地探しから設計施工、引き渡しまで1年以上かかるケースが少なくないため、建売住宅の方が短期間でご入居いただけます。

ただし、住宅ローンの審査に時間がかかる場合もありますので、早めのスケジュール検討がおすすめです。

まとめ｜建売住宅を後悔しないためには物件選びのポイントを押さえる

豊橋市でおしゃれな建売住宅をお探しの方は、私たち“ハピナイス”までご相談ください。

性能・デザイン・価格全てに妥協しないこだわりの住まいをご提案いたします。

建売住宅の購入を後悔しないためには、ポイントを押さえることが重要です。

ポイントをひとつずつチェックして、あなたのライフスタイルに合う住宅か、じっくり吟味しましょう。

「どんな住まいを選べばいいか分からない」「注文住宅と迷っている」という方も、ヒアリング力に長けている建築家が在籍する“ハピナイス”へお気軽にお問い合わせください。

豊橋市で建売住宅の購入を検討中の方は“ハピナイス”へご相談ください

ハピナイスは1968年創業依頼、愛知県豊橋市を中心に長年“家づくり”と向き合ってきました。

多くの方からご愛好いただいている理由は、“4つの強み”があるからです。

「建築家による「オンリーワン」のデザイン性」

建築家のヒアリングによって、1年後、5年後、10年後も暮らしやすい間取りとデザインをご提案いたします。

最高級の「耐震性・気密断熱性・耐風性」

数十年後も高い資産価値を持つ住宅を実現させるために、耐震性・断熱性に優れた「長期優良住宅以上」の性能を標準化しています。

高い「コストパフォーマンス」

中間経費の排除と自社施工・自社管理によって、高品質を確保しながらも徹底的なコストカットを実現しています。

「年間20棟限定施工・直接施工」による高品質確保

無理に完工棟数を増やさず、実力のあるスタッフと直接契約を結んだ経験豊富な職人チームで、全棟自社施工を行っています。

初めてマイホーム計画を始める方はもちろん、今のお住まいよりさらに快適な家を手に入れたい方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。