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2024.12.02
マイホームの新築を検討中の方で「どんなガレージが使いやすいか分からない」「住み始めてから後悔しないガレージハウスを建てたい」という方も多いはずです。
そこで今回は、多くのご家族の家づくりをサポートしてきた愛知県の工務店『ハピナイス』が、以下の項目をわかりやすく解説します。
Contents
ガレージハウスとは、ガレージ（駐車スペース）と住宅が一つの建物として一体化しているスタイルの住宅です。
インナーバルコニーやビルトインガレージとも呼ばれますが、どちらも建物にガレージが付随している点は同じで、明確な違いはありません。
愛知県で家づくりを検討中の方は、土地探しや資金計画の段階からご家族をサポートしているハピナイスにお問い合わせください。
ハピナイスでは数多くのガレージハウス施工事例があります。
その中からガレージと玄関ポーチが一体になっている事例を抜粋し、間取りのポイントと合わせて紹介しますので、ぜひ間取りの参考にしてください。
こちらは、1階ガレージの上に2階が迫り出している事例で、ガレージと玄関ポーチが一体になっています。
2階が上にあるガレージは1階の室内が暗くなりがちですが、洗面・トイレをガレージ横に配置したことで、圧迫感や閉塞感が気になりません。
シャッターのないガレージはどうしても雑多な印象になりがちですが、袖壁で隠された収納によって、車のメンテナンスやDIYの道具、お子様の遊具などを整理できます。
正面から見るとガレージ収納は隠れるので、すっきりとした外観です。
こちらは、玄関ポーチへインナーガレージから直接アクセスできる動線に加えて、自転車を停められる広々としたアプローチもつくった事例です。
ご家族と来客の動線を分けることで、ガレージ内に物を置いたままにしても気になりません。
間口が狭く奥に長い土地形状を活かして、中庭のあるプライベートな明るい2階リビングを設けるなど、細かい工夫を凝らしました。
こちらは、ガレージと玄関ポーチが一体化しているだけではなく、その先には脱衣所や洗面へアクセスできる勝手口を設けた事例です。
勝手口から入ると、買い物帰りにキッチンへ荷物を運ぶ動線もスムーズです。
広々とした土間やスキップフロア、ファミリークローゼット、セカンドリビングなど、トレンドの間取りアイデアをふんだんに取り入れました。
こちらは、バイクや車を好きな方におすすめの間取りアイデアが盛りだくさんな事例です。
角地の魅力を生かし、玄関とガレージの入り口を分けて扉から行き来できるようにしました。
ガレージの中にはメンテナンス道具やヘルメットを置ける棚をつくり、リビングから愛車を眺められるように大きな窓を設置した点もポイントです。
ガレージの上は中二階にして、のんびりリラックスしたり来客を迎えたりできる場所として使えるモダンな和室にしました。
ガレージハウスの中でも、玄関ポーチを兼ねた間取りが人気です。
主なメリットは6つあります。
このように、ガレージハウス、特に玄関と一体化しているプランには、主に利便性の面でメリットがあります。
ただし、間取りを考える前に知っておいていただきたいデメリットもあるので注意しましょう。
愛知県で家づくりを検討中の方は、資金計画の段階からご家族をサポートしているハピナイスにお問い合わせください。
人気の高いガレージハウスですが、事前に知っておいていただきたいデメリットや注意点もあります。
マイホームを後悔しないためにも、解決方法と合わせて押さえておきましょう。
ガレージ部分は車の出入り幅を確保するために通常のプランに加えて耐震補強が必要な可能性があります。
そのため、建築コストが高くなるケースも少なくありません。
特にガレージの上に部屋を作る場合は、事前に建築会社と綿密な予算計画を相談しましょう。
ビルトインガレージやインナーガレージは駐車スペースの周りが壁に囲まれているため、どうしても駐車できる車種が限定されます。
そのため、事前に車のサイズやそれを停めるのに必要なスペースの目安を把握しておきましょう。
| 車の種類 | 車のサイズ |
|---|---|
| 軽自動車 | 全長：3,400mm程度 全幅：1,480mm程度 全高：1,500〜1,850mm程度 |
| コンパクトカー | 全長：3,700〜4,100mm程度 全幅：1,700mm程度 全高：1,500〜1,750mm程度 |
| セダン | 全長：4,500〜5,200mm程度 全幅：1,750〜1,920mm程度 全高：1,450〜1,500mm程度 |
| SUV | 全長：3,400〜4,850mm程度 全幅：1,800〜1,900mm程度 全高：1,600〜1,850mm程度 |
| ミニバン | 全長：4,260〜4,950mm程度 全幅：1,700〜1,850mm程度 全高：1,700〜1,950mm程度 |
車から降りて玄関まで車の前後を回り込む場合、玄関までが通りづらくなる可能性があります。
動線によっては一度ガレージを出なくてはならず、車の後ろや左右が狭いと大きな荷物を運べなくなるので注意しましょう。
ガレージと玄関ポーチを一体にすると困るのが自転車置き場です。
敷地の間口いっぱいに家を建てると、自転車を置く場所がなくなりガレージに駐輪せざるを得なくなるので注意しましょう。
車を掃除したりメンテナンスしたりする時にガレージから車を出さなくてはいけないと不便ですよね。
こまめにご自宅で車を手入れしたい方は、必要なスペースと設備を整える必要があります。
車と玄関の距離が近いガレージハウスは、玄関ドアを開けた時に排気ガスが室内に入る可能性があります。
特に日常的に暖機運転する方は注意しましょう。
「電気自動車に買い換えたが、ガレージで充電できない」と後悔している方もいらっしゃるようです。
仮にガレージに200Vに対応したコンセントがあっても、そのままでは電気自動車を充電できないので注意しましょう。
EV用コンセントは大量の電気が流れるため、ブレーカーまで専用回線で分ける必要があります。
ガレージは車が中に駐車されているとその周りが死角になりやすいリスクがあります。
玄関とガレージが一体になっている場合は、ドアをピッキングしている様子が車の影になり道路や周囲から見えなくなる可能性があるので対策が必要です。
家の防犯対策については「空き巣・強盗が嫌がる家の共通点｜一軒家で実践するべき13の最強のセキュリティ対策を紹介」で詳しく解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。
最後に、ガレージハウスの新築を検討している方からよくいただく質問を紹介します。
ビルトインガレージは家の屋外であっても建築基準法における延べ床面積に含まれ、固定資産税が高くなるかもしれません。
固定資産税額を決める家屋評価は再建築費用が根拠となり、延床面積が広くなると評価額が高くなるためです。（参考：総務省｜固定資産評価のしくみについて（家屋評価））
対して、周囲を壁で囲われておらずカーポートなどの屋根だけがある駐車スペースは、延べ床面積に含まれず固定資産税に影響しない可能性があります。
固定資産税の課税対象となる「建物」とみなされるポイントは、以下の3点に当てはまるかどうかです。
ただし、自治体によって判断が異なるため、税額が気になる方は事前に役所や管轄の税務署などへ問い合わせましょう。
正しい構造計画を検討すれば、ガレージの上に建物荷重がかかっても問題ありません。
しかし、間口の広いガレージを1階につくりその上に部屋を配置すると耐震性が気になりますよね。
重要なのは、耐震設計の実績が豊富な建築会社へ相談することです。
ハピナイスは警察署や消防署など防災拠点となる建物と同じ耐震性である「耐震等級3」が標準仕様です。
スムーズに駐車できるガレージ寸法の目安は「幅3.0m奥行6.0m（5.5坪）」程度です。
4〜5坪程度でもガレージとして成立しますが、駐車できる車種が制限されたり乗り降りしづらくなったりする可能性があるので注意しましょう。
ちなみに、2台駐車したい場合は8〜10坪程度の広さが必要です。
車を1台止められるガレージハウスを建てたい場合は、ガレージ5.5坪以上に加えて国土交通省の公表している誘導居住面積水準を参考に家の延べ床面積を決めましょう。
誘導居住面積水準とは、世帯人数ごとに「多様なライフスタイルを想定して豊かな住生活を実現できる」面積の目安です。（参考：国土交通省｜参考資料・誘導居住面積水準）
| 世帯人数 | 居住面積目安 |
|---|---|
| 2人 | 75㎡（約22.7坪） |
| 3人 | 100㎡（約30.3坪） |
| 4人 | 125㎡（約37.9坪） |
延べ床面積の目安が決まったら、住みたいエリアの建蔽率（※）から必要な敷地面積を算出できます。
※建蔽率（けんぺいりつ）：敷地に対して建物を建てられる面積割合で、都市計画に基づき地域ごとに上限が決められています。
【計算例】
・3人家族のガレージハウスに必要な延べ床面積＝5.5坪＋30.3坪
・住宅地の建蔽率50%
▶︎35.8坪÷50%＝71.6坪（必要となる最低敷地面積）
ガレージにシャッターをつけるかどうかは家を建てる地域やご予算、ライフスタイルによって異なります。
| シャッターの有無 | メリット デメリット |
|---|---|
| シャッターあり | ・防犯性が高まる ・塩害や風害から車を守れる ・ガレージで作業しても人の目が気にならない ・頻繁に車を出し入れするとシャッターの開閉が面倒 ・ガレージと玄関を一体化させるためには、ガレージ以外に玄関アプローチが必要 ・開閉音で騒音トラブルになる可能性がある ・排気ガスがガレージ内部にこもりやすい ・初期費用とメンテナンス費用がかかる |
| シャッターなし | ・車の出し入れがスムーズ ・ガレージとは別に玄関アプローチを作る必要がない ・初期費用とメンテナンス費用を抑えられる ・塩害や風害から車を守れない ・不審者がガレージに入る可能性がある |
このように、ガレージシャッターはあり・なしそれぞれにメリットとデメリットがあるため、ガレージの使い方やご予算に合わせてプランを検討しましょう。
ガレージシャッターを後付けする可能性がある場合は、シャッター用の電源を新築時に設置しておくのがおすすめです。
ガレージと玄関が一体となっている家は、近年人気でお客様より多くのご相談をいただきます。
ただし、ガレージハウスにはメリットとデメリット・注意点の両方があるため、ポイントを押さえて後悔のない間取りを実現させましょう。
今回紹介した情報を参考に、ご家族の快適性・安全性・楽しい暮らしを軸にして、理想の家を完成させていただけると幸いです。
林 拓未
HAPINICE 代表取締役
ものごころ付いた時から、わたしの周りには大工道具と木がありました。
祖父の宮大工としての技術を受け継ぎ、父が築いた住宅づくりの伝統を、わたしも3代目として守り続けています。
家づくりは多くの方にとって人生の一大イベントであり、安心して暮らせる「家」という土台を共に築くことが、家族の幸せと豊かさにつながると信じています。
【スタジオ】
御用のある方はスタジオへお越しください。
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愛知県豊橋市つつじが丘三丁目36番5
フリーダイヤル:0120-871-712
電話:0532-63-8896
FAX:0532-63-8897
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〒441-1343
愛知県新城市野田字西浄悦68番地
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