〈豊橋市での家づくり〉後悔しない“地元工務店”の選び方｜性能・デザイン・坪単価

愛知県豊橋市で家づくりを検討中の方へ、工務店選びのポイントを詳しく解説します。

地元密着型の工務店ならではの魅力から、注意点までお話ししますので、

「注文住宅を建てたいが、どんな会社を選べばいいか分からない」とお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

1968年創業のハピナイスが手掛けた注文住宅の事例写真を交えながら、工務店・設計事務所・ハウスメーカーの違いや、多くの方が気になる疑問についてお話しします。

“地元工務店”のメリット

マイホーム新築の相談先として思い浮かぶのが、ハウスメーカーや設計事務所、そして工務店ですよね。

それぞれ、特徴や相談できる内容が異なるため、ご自身の考え方や要望に合う会社を選ぶことが大切です。

（詳しくは「〈豊橋で注文住宅を建てる〉会社選びのポイントは？気になる疑問を徹底解説」をご覧ください）

工務店は、施工エリアを絞って“地域密着”をコンセプトにしている会社が多く、地元工務店として長年その土地で家を建て続けてきているところは少なくありません。

地元工務店にマイホーム計画を相談するメリットは主に4点あります。

• プランの自由度が高く、臨機応変に対応できるところが多い
  
• 大手ハウスメーカーよりも固定費が安いため、総コストが10〜20％程度安い
  
• 自社の責任施工・徹底した現場管理をしているところが多い
  
• 何かあってもすぐに駆けつけてもらえるところが多い

地域に根付いた経営をしている会社が多いため、住み始めてからも“密”な付き合いを継続でき、アフターメンテナンスの面でも安心です。

“地元工務店”のデメリット

地元工務店は、すぐ近くに設計者・現場管理者・施工スタッフがいる安心感や、コストパフォーマンスの良さが魅力です。

ただし、会社によってはデメリットがない訳ではありません。

• 設計技術や施工技術が規格化されていないため、会社によって仕上がりに差が出る
  
• 大掛かりな住宅展示場に出展している会社が少ないため、完成形を見てから会社を選びにくい
  
• 大手ハウスメーカーのような資本力がないため、倒産リスクがある

デメリットだけ見ると、地元工務店へ家づくりを任せることに不安を感じてしまう方もいるでしょう。

ここでポイントなのは、これらのデメリットが“当てはまらない”工務店も数多くあるということです。

後悔しない“地元工務店”の選び方

地元工務店を選ぶ際には、押さえるべきポイントがいくつもあります。

どの点を重視するかによって、あなたに合う会社は異なるはずです。

これから紹介する10個の点を踏まえて、後悔のない工務店選びを実現させてください。

• 注文住宅を中心に手がけているかどうか
  
• 会社のコンセプトや主に施工している構造種別が要望と合うか
  
• 直接施工や自社での現場管理をしているかどうか
  
• 建てたいエリアで実績が豊富か
  
• 標準としている住宅性能は十分か
  
• 間取りやデザイン、設備機器などの選択肢が限定されないか
  
• 保証やアフターサービスが十分かどうか
  
• その会社で建てた人が満足しているかどうか、口コミはあるか
  
• 施工事例を見るチャンスがあるか
  
• 担当スタッフとの相性はいいか
  

〈注文住宅を中心に手がけている〉

工務店と言っても、建売住宅・注文住宅どちらかを主に設計施工している会社と、両方を手がけている会社に分けられます。

デザインや間取りにこだわった家づくりをしたい方は、注文住宅を手がけている会社がおすすめです。

お客様のご要望をヒアリングし、それを具現化できるスキルに長けているためです。

また、さまざまなプランを設計施工している会社ですと、ヒアリングの中でご自身が気づいていない潜在的なご要望も設計案に取り込めます。

地元工務店を選ぶ際は、建売住宅と注文住宅のどちらを中心に請け負っているかを確認してください。

〈会社のコンセプト・構造種別〉

その会社のこだわっているポイントや、施工している構造種別を確認し、それがあなたの要望に合っているか見極めましょう。

工務店によって「性能」や「デザイン性」、「コスト」など、“売り”にしているポイントが異なります。

また、木造軸組構法や木造枠組壁工法（ツーバイフォー構法）、軽量鉄骨造など、専門にしている構造種別も様々なので、そちらも必ず比較検討してください。

〈直接施工や自社での現場管理〉

工務店は住宅建築を主に行っている会社ですが、実は施工や現場管理を下請け・孫請けに委託している会社もあります。

このような会社は、広いネットワークを活用して手広くたくさんの現場を並行して行える一方で、管理や品質確保が手薄になってしまう可能性は否めません。

そのため、できるだけ直接施工（下請け工務店を介さず施工スタッフと直接契約を結ぶ方法）と、自社スタッフによる現場管理体制が整っている会社がおすすめです。

〈建てたいエリアで施工実績〉

地元工務店と言っても、その施工エリア規模はそれぞれで、県内全域を対象としている会社から、かなり地域を限定する会社まで様々です。

住みたいエリアが決まっている方は、その周辺で施工実績が豊富な会社へ相談しましょう。

なぜなら、地域特性を十分理解し、自治体の条例などにも精通しているからです。

また、住み始めてからも、何かあればスタッフが対応してもらえる点も大きなメリット。

土地探しから始める方は、「どの場所が安全か」「周辺環境は良いか」「地盤は丈夫か」「浸水リスクはないか」など、地元の会社でないと分からないアドバイスを受けられる点が魅力です。

安心して住み続けられる住まいを建てたい方は、その土地に精通した地元工務店を選んでください。

〈標準の住宅性能レベル〉

耐震性・断熱性などの住宅性能を重視するのはもはや当たり前ですが、会社によって標準仕様は異なります。

建築基準法で定められたレベル以上の性能をオプションとしている会社も少なくありません。

一方で、一見ハイコストに見えても、標準しようとして高い耐震性や断熱性が計画に含まれている会社もあります。

そのため、工務店を選ぶ際は、どの程度の性能が標準で備わっているのかを必ず確認してください。

具体的な数値を表している会社ですと、信頼性が高く、安心して注文住宅の設計を任せられます。

〈間取り・デザインなどのレパートリー〉

建売住宅とは異なり、注文住宅は間取りやデザイン、設備機器、内装材などを全て自由に選べる点が魅力です。

しかし、ハウスメーカーや工務店の中には、選択肢が限定されている会社も少なくありません。

間取りやデザイン、使える材料や設備機器の選択肢が限定されていないかがチェックポイントです。

あなたの要望にしっかりと耳を傾けてくれる会社を選びましょう。

自由なプランニング・インテリアデザインに対応できる会社は、設計力や施工力が高いと言って間違いありません。

施工事例を見て、プランやデザインのレパートリーが豊富かどうかを確認してください。

〈保証やアフターサービス〉

工務店との付き合いは、家を引き渡された時点で“おしまい”という訳にはいきません。

生活を始めてから気になる点が見つかったり、経年と共に不具合が起きたりすることもあるでしょう。

また、10年・20年後にリノベーションする可能性もあります。

その時まで末長く付き合える会社を選びましょう。

保証制度やアフターサービスの内容も、重要なチェックポイントです。

住宅への品質保証はもちろんのこと、引き渡し後の定期点検サービスがあると、経年劣化を早めに見つけられるため、メンテナンス費用を最小限に抑えられます。

〈その会社で建てた人の満足度・口コミ〉

会社概要やサービス内容などだけではなく、必ずその工務店で家を建てた方の“満足度”もチェックしてください。

家を建てるまでのストーリーなども見てみると、マイホーム計画の参考になります。

「本当にこの工務店でいいのか不安」という方にも、安心できる材料になるはずです。

ただし、インターネットの口コミを見る際には少々注意しなくてはいけません。

なぜなら、実際にそこで住宅建築を依頼していない人の意見も含まれている可能性があるからです。

住まいや会社への感想・口コミをチェックする際は、信頼できる情報を見るようにしましょう。

〈施工事例を見られるチャンスの有無〉

地元工務店の中で、ハウスメーカーの住宅が建ち並ぶ大型住宅展示場へ出展している会社はほとんどありません。

しかし、注文住宅は建売住宅と違い“完成形”を見てから購入することができないため、設計・施工スキルを判断するのが難しいですよね。

そのため、工務店選びをする際にはモデルハウスなどがある会社から検討することおすすめします。

会社の敷地内に建てられているものや、実際の宅地に建てられているものなど、スタイルは様々です。

どの場合でも、モデルハウスを見ることで、その会社の設計力やデザイン力、施工力をご自身の目で確認できます。

会社によっては、施主様の協力を得て、現場完成見学会を行なっているところもあります。

図面など資料では伝わりにくいスケール感や空間の雰囲気も感じ取れるため、プラン検討の参考にしましょう。

〈おすすめコラム〉

〈豊橋で注文住宅を建てる〉住宅展示場でのチェックポイントは？モデルハウスについても

〈担当スタッフとの相性〉

最後にぜひチェックしてほしいのが、担当スタッフとの相性です。

いくら設計技術や施工技術が優れていても、気持ちよく打ち合わせを進められなければ、思うように要望を伝えられません。

工務店を決める前に、オンライン相談や実店舗での来店相談をしてみましょう。

どれだけあなたの話へ真摯に向き合ってくれるかは、とても重要なポイントです。

豊橋にある工務店の坪単価はどのくらい？価格だけで選ぶリスク

全国の木造住宅平均坪単価は約56万円（参考：国土交通省｜建築着工統計調査（2020年度））なのに対して、施工エリアを豊橋市内に限定すると、「50〜70万円／坪」が相場です。

ただし、この坪単価を基準にして「高い・低い」と価格だけで会社を選ぶのは少々リスクがあるかもしれません。

なぜなら、坪単価にどこまでの工事が含まれているのか、どの程度の性能を持つ住宅を建てられるかの基準は明確でないからです。

会社によって標準仕様が異なるため、一概に坪単価だけでは比較検討することは難しいでしょう。

重要なのは、価格の高い・安いではなく、「コストパフォーマンス」です。

新築コストが高くても、その分長寿命・省エネであれば、生涯の住宅コストは大幅に抑えられますよね。

それに比べて、安く建てられてもメンテナンスサイクルが短かったり、30年程度で建て替えなくてはいけなかったりすると意味がありません。

また、月々の空調コストが高ければ、決して“お得”とは言えないでしょう。

坪単価は建築会社選びの目安としては便利な情報ですが、「決定打」にすると後悔してしまうかもしれません。

40年50年と長く暮らすことが前提の方は、長期的視点でコストパフォーマンスを比較しましょう。

まとめ｜豊橋で工務店を選ぶ際にはポイントを押さえましょう

豊橋で地元工務店を探す際には、その会社の強みやコンセプト、標準に設定している住宅性能など、多方面から検討することがポイントです。

マイホーム建設は、決して“安い買い物”ではありません。

建ててから30年40年と快適に住み続けられる住まいを建てたい方は、実績が豊富な会社へ相談してください。

私たち“ハピナイス”は、1968年に創業して以来、デザイン性と品質、高性能、コストの全てにこだわった注文住宅を手掛けてきました。

「注文住宅の設計施工をどこに頼めばいいか分からない」「土地探しから住宅のプランニングまでトータルで相談できる会社に頼みたい」という方は、まずハピナイスまでお気軽にお問い合わせください。

豊橋で注文住宅を検討中の方は“ハピナイス”へご相談ください

ハピナイスは1968年創業以来、愛知県豊橋市を中心に長年“家づくり”と向き合ってきました。

多くの方からご愛好いただいている理由は、“4つの強み”があるからです。

「建築家による「オンリーワン」のデザイン性」

建築家のヒアリングによって、1年後、5年後、10年後も暮らしやすい間取りとデザインをご提案いたします。

最高級の「耐震性・気密断熱性・耐風性」

数十年後も高い資産価値を持つ住宅を実現させるために、耐震性・断熱性に優れた「長期優良住宅以上」の性能を標準化しています。

高い「コストパフォーマンス」

中間経費の排除と自社施工・自社管理によって、高品質を確保しながらも徹底的なコストカットを実現しています。

「年間20棟限定施工・直接施工」による高品質確保

無理に棟数を増やさず、実力のあるスタッフと直接契約を結んだ経験豊富な職人チームで、全棟自社施工を行っています。

初めてマイホーム計画を始める方はもちろん、今のお住まいよりさらに快適な家を手に入れたい方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。