こんにちは!!お楽しみ様です☆彡
あったか子育てマイホーム専門店 ハピナイス
子育て応援リーダー 林 拓未です(^^)
今日は、朝から同い年のお客様と打ち合わせ！！
なんだかんだで早２年の付き合いになります。
初めての出会いは、見学会。その頃は夫婦２人で
「とにかく仲が良い夫婦」という印象^^
今では、可愛い男の子も生まれて本格的に家づくり
のために色々と勉強されています。
あの頃と思うと顔つきも「ママ」「パパ」になり
真剣さが伝わる。。。精一杯お手伝いします・ω・
↑今日の打ち合わせの感想です 笑
さて、「変動金利のススメ」に入ります。
基本的には、全期間固定金利を勧める僕ですが、
場合によっては「変動金利」の方が良いですよ!!って
事をお伝えします。
住宅ローンを検討する際、一番最初に悩むのが、
・固定金利にするのか
・変動金利にするのか
今回は、変動金利の押さえておきたいコツについて☆
そもそも変動金利がどういったものなのか…
それは散々今までもブログに書いてきてるので、
読み返すか、銀行マンに聞いてください 笑
■オススメは共働き夫婦
変動金利に向いているのは、働き手がダブルで
収入源が２つある共働き夫婦です。夫婦の片方だけに
収入を頼るよりも、家計に余裕があるので、夫婦でガッツリ
稼げるうちに住宅ローンを完済（または負担を軽くしていく）
してしまおうと言う作戦です(^o^)
＜変動金利の抑えておきたいコツは2つ＞
【1】返済期間を短く設定
変動金利は、固定金利に比べ金利が低いことが最大のメリット。
同じ期間、同じ借入額の場合、変動金利の方が毎月の返済金額
だいたい２万円ぐらいは少なくなります。
なので「敢えて変動金利で短くローンを組む」という選択をする。
金利が低く返済額も抑えられるため、固定金利で組むよりも期間
を短く設定することが可能になり、金利上昇のリスクを少なくす
るためにも返済期間を短くすることが重要になります。
【2】金利が低いうちにどんどん繰上返済
低金利のうちに夫婦で力を合わせて一気に繰上返済しまくれば、
早い段階で完済できます。。。
と言うか、しなくてはなりません。
低金利の恩恵をしっかり受けるためには、短期間で完済することが
重要で、変動金利のリスクとうまく付き合うことで、お金の損、得
だけで言えば全期間固定で住宅ローンを組むより圧倒的に得をします^^;
繰上返済は、その全額が元金に充当されるため、元々毎月の返済
金額の中で利息部分が少ない変動金利ではより効率がよい返済です。
低金利の今、将来金利が上昇する可能性は十分にあります。
ただ、将来的に金利が上昇したとしても、その時点で借入額の残高が
少なければそのリスクは充分に抑えられます。
変動金利の特徴をしっかり理解して、賢くお金を借りましょう☆
